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3D可視化/BIM運維管理

??建設基于BIM的綜合運維管理平臺,綜合應用物聯網技術并與建筑各系統相結合,如集成樓宇自控系統、設備設施管理系統、能源管理系統、視頻監控系統、停車管理系統和租賃管理系統、室內定位系統等,實現BIM與建筑運維相結合,BIM與維護管理計劃相結合,增強建筑的智能化運營水平,提升運營管理水平,提高建筑的可持續運營能力。

3D可視化/BIM運維平臺概述

BIM:全稱建筑信息模型(Building Information Modeling),是以建筑工程項目的各項相關信息數據作為模型的基礎,進行建筑模型的建立,通過數字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。它具有可視化,協調性,模擬性和優化性四大特點。

BIM運維管理平臺特點

BIM運維管理平臺具有可視化,協調性,模擬性和優化性四大特點

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可視化

建筑中包含給排水系統、照明系統、消防系統、空調系統等。相關設備設施在 BIM 模型中以三維模型的形式表現,從中可以直觀地查看其分布的位置,方便建筑使用者或業主對于這些設施設備的定位管理。

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模擬性

將建筑中各類傳感器、探測器、儀表等測量信息與 BIM 模型構件相關聯。可直觀展示獲取到的能耗數據(水、電、燃氣等)及監控信息,依靠 BIM 模型可按照區域進行統計分析,更直觀地發現能耗數據異常區域

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協調性

BIM 模型的非幾何信息在施工過程中不斷得到補充,竣工后可導入運維系統的數據庫中,相關設備的信息如生產日期、生產廠商、可使用年限、維修保養手冊等可直接查詢到,不需要花額外的時間翻閱查找紙質文件或電子文檔,依據 BIM 模型信息可自動生成設備維護方案,遇到故障時可快速定位或更換

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優化性

管理人員有針對性地對異常區域進行檢查,發現可能的事故隱患或者調整能源設備的運行參數,以達到排除故障、降低能耗維持建筑的業務正常運行的目的。


BIM綜合管理平臺架構

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BIM綜合管理平臺框架

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BIM綜合管理平臺特色功能

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自定義特定場景

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多模型效果

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3D數據可視化

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設備查詢

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演示場景

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建筑屬性查詢

3D可視化與運維管理

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空間管理

系統支持以空間為單位的項目管理模式,可在系統中按樓層、房間、走廊等空間維度進行界面的自由切換。

系統實現其他功能與空間功能的綁定,例如在某一樓層空間狀態下,選擇智能照明功能,則僅顯示所處樓層的智能照明的設備信息與運行狀態。

巡檢保養

標準配置:根據設備的使用情況,針對不同的設備規定不同的巡檢周期與巡檢項目;

信息反饋:對設備進行巡檢保養結束后進行PC端或APP的工單回填,在巡檢保養過程中發現設備故障則通過手工錄入形成故障記錄,并生成故障維修申請單;

維修接單:工程人員可查詢所有產生的維修申請單,可執行接單操作,當維護完成時,可填寫維修完成時的效果、圖片、所用的配件。

統計分析:針對的設備巡檢保養完成率進行統計分析,以曲線圖的形式展示。

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故障管理

基本參數配置:根據不同的設備屬性給設備配置統一或特殊的參數,包括故障等級、故障超時參數等;

故障采集/展示:通過系統運行狀態監測和手工錄入兩種方式進行故障采集,在系統界面進行圖形化展示;

故障處置:結合對設備故障等級判斷情況,進行設備的故障處置,生成故障維修申請單;

統計分析:對不同設備的故障率和故障時長等信息進行統計分析,并針對不同局站、廠商進行評比,以表格、圖表等圖形化形式進行展示。

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維修管理

參數配置:不同設備配置不同的維修參數;

計劃生成:根據配置好的標準和故障維修申請單,結合參數配置信息自動生成維修計劃;

工單派發:按照設備維修計劃生成維修工單,下發工單并通知設備維修人員或維保人員進行故障維修;

工單回填:設備恢復正常后對設備實際維修情況進行工單回填;

統計分析:針對設備維修完成情況,以曲線圖、柱狀圖、餅狀圖等圖形化方式展示。

狀態監測

狀態監測信息配置:對狀態監測信息進行統一配置,包括運行狀態配置、監測參數配置、故障等級配置、報警配置等信息;

運行狀態展示:通過 3D 模式展示客站設備分布位置以及設備實時運行狀態、監測參數、報警情況、故障等級、設備運行參數等狀態信息;

統計分析:分析設備的運行狀態規律,支持時間段、設備類型、故障次數、設備廠家等多維度下的信息統計分析功能,通過圖形化方式展示。

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能源管理

實時用電監控:實時顯示電力運行模擬監視圖,利用圖形化和文字的方式展示;實時監測系統用能質量,計算諧波電度、K 系數 等,及時發現異常情況并報警處理;

用能分析:通過分析電能中各次諧波的分布查看設備的劣化程度,預測設備的異常時間和壽命周期;

能耗模型:不同能源類型、不同分項、不同區域可設計不同的能耗模型,可以從任意角度、任意時間段觀察建筑物能耗情況。

能耗對比:可以對不同區域、不同時間段、不同能耗指標進行查詢和對比。

能耗同比環比分析:對能耗的同比環比變化情況進行快捷查詢。

能耗分析:可查看每個分戶的各類能源使用趨勢,分析用電負荷,協助管理人員進行能源管理。

報告生成:可根據報告模板生成對應的報告樣式,包括能耗統計報告、能耗診斷報告、報警統計分析報告等;可實現在線的一鍵生成、預覽、保存、下載。

報表生成:可根據報表模板選定對應建筑或分項,生成對應的報表樣式,包括分項能耗的逐時/逐日/逐月報表、分時電費電量報表、環境參數報表等;可實現報表一鍵生成、預覽、保存、下載。

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環境管理

根據運維管理需求,獲取建筑中每個環境測點的相關信息數據,包括溫度、濕度、二氧化碳濃度、光照度、空氣潔凈度等信息。

環境分布與BIM空間信息關聯,將各區域的環境測點用不同顏色直觀展示,通過調整觀測的正常值范圍,可將環境數據偏高或偏低的測點篩選出來,并進一步查看該測點的歷史變化曲線。管理者還可以調整觀察溫度范圍,把溫度偏高或偏低的測點找出來。

繳費管理

運維管理平臺需能夠自動提醒用戶進行繳費,同時對欠費用戶發送相關信息提醒租戶進行繳費。平臺支持租戶線上繳費操作,也可支持費用余額查詢。

租賃管理

平臺能夠根據各個空間的租賃情況對房間屬性進行標定,同時能夠應用于營銷人員,滿足空間介紹需求,可展示房間面積、房屋朝向、單平米租金等信息。租戶能夠通過該平臺實現BIM模型查看,了解空間布局,建筑內的機電結構及室內外視覺效果及精裝。在三維模型上可實時顯示,供客戶選擇、預定。

租戶管理

管理人員能夠在線錄入租戶空間的租戶名稱、租賃時間、空間配置、使用人數、入住時間并支持合同附件上傳下載及特殊備注說明。平臺能夠根據合同時間對租戶進行提醒。

人員管理

人員信息:可將所有在職職工、配合單位等人員信息輸入系統。信息包括姓名、性別、年齡、職稱、職務等。能夠在線編輯員工的資料信息。

具備完善的權限管理功能,能夠根據管理需求,自定義管理組織架構,自主靈活的定義不同角色的權限。

根據平臺的安全性要求,可后臺生成平臺運行日志,綁定人員及其動作狀態,確保平臺能夠穩定運行,一旦發現問題能夠及時定位追蹤到人。

計費管理

平臺能夠對各個租戶的繳費及欠費情況進行實時跟蹤及信息匯總。通過對接建筑租戶收費管理系統,能夠實現租戶在線查詢繳費信息,獲取收費標準及詳細賬單信息。

運維管理平臺需能夠自動提醒用戶進行繳費,同時對欠費用戶發送相關信息提醒租戶進行繳費。平臺支持租戶線上繳費操作,也可支持費用余額查詢。

停車管理

結合弱電系統提供的信號和BIM模型,對視頻監控系統的智能圖像分析,對出入場車輛進行識別,對其行為進行分析,引導車輛進行疏導或停放。

結合弱電系統提供的信號和BIM模型,實現車位數量統計和尋車等功能。

停車管理能夠以單獨的車場管理監控界面反應對停車場的智能化監控信息;在BIM模型中,標注幾個出入口位置,可以實時查看各類進出車記錄、刷卡人收費信息、提供車輛出入場信息的查詢與打印功能。

能夠提供車庫車輛數據分析,統計與報表功能。

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統計分析

運營分析:平臺根據運營情況,能夠定期輸出建筑運營報告,形成建筑運營的同比及環比分析報告。

人員工單分析:針對物業管理人員的日常工作及工單反饋結果,形成人員工作分析報告,為工作統計與人員最優化分配提供數據基礎。

報警分析:針對各個機電系統運行報警信息進行統計分析,向運維人員提供設備預警分析,及時發現系統存在安全隱患的設備

視頻監控

對監控設備的管理,可以顯示出每個攝像頭的位置,可顯示視頻信息,攝像設備與BIM虛擬場景相結合,用戶有直觀的位置對應關系,快速定位攝像機位置,能夠在同一個屏幕上同時顯示多個視頻信息,并支持進行切換。

可通過點擊攝像機BIM模型方式直接調用任意視頻信號。

對于實時監控視頻信號,應支持公安部認證的ONVIF協議或者支持數字IP方式直接訪問。

運行時支持對2000個以上的攝像機進行監控。

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消防管理

與消防報警系統進行對接,當消防設備產生報警時,BIM模型可定位探測器地址,界面自動推送相關報警信息,同時界面展示該報警點位周圍的視頻畫面。

系統可將消防報警信息以工單的形式應用并實現工單系統和視頻系統的聯動,便于物業管理人員對報警信息做出準確及時的判斷,降低消防隱患,并對每一條報警都進行信息記錄。

運行時支持對20000個以上的消防傳感器點位進行監控。

應急管理

應急預案:事先制定應急預案,應對如火災,洪水,物體打擊、觸電等事故。

應急通信:平臺具有指揮調度功能,管理中心可通過語音、信息等通訊方式聯系協調相關單位對突發事件進行處置。

應急處理:記錄突發事件的處理結果和方式。

垂直交通

可通過集成BIM模型的方式獲電梯系統的系統與設備信息,包括但不限于設備的名稱、型號、參數、安裝日期、使用年限、保養周期等。

可在設備列表中選擇某一設備,獲取設備的實時運行狀態信息,也可通過在模型中直接選中的方式選中某一設備,獲取設備的實時運行狀態信息,其運行狀態信息包括但不限于電梯的上/下行狀態,開/關門狀態、當前所在樓層,電梯內部的實時畫面等。

報警定位,系統可識別電梯系統上傳的報警信號,并實現報警與空間模型的綁定,可在三維模型中直觀的定位報警設備或空間的所在位置,并自動獲取報警電梯的實時內部畫面信息。

故障記錄,系統可實現設備的歷史故障與報警信息的分類記錄與存儲功能,可通過關鍵字查詢的方式實現歷史故障與報警信息的快速查詢。

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智能照明

可通過集成BIM模型的方式獲照明系統的系統與設備信息,包括但不限于設備的名稱、型號、參數、安裝日期、使用年限、保養周期等。

可在設備列表中選擇某一設備,獲取設備的實時運行狀態信息,也可通過在模型中直接選中的方式選中某一設備,獲取設備的實時運行狀態信息,其運行狀態信息包括但不限于照明的開/關狀態。

報警定位,系統可識別照明系統上傳的報警信號,并實現報警與空間模型的綁定,可在三維模型中直觀的定位報警設備或空間的所在位置。

故障記錄,系統可實現設備的歷史故障與報警信息的分類記錄與存儲功能,可通過關鍵字查詢的方式實現歷史故障與報警信息的快速查詢。

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